מסמך בדוי שנוצר לצורך תרגול בלבד. השמות, המספרים והתאריכים אינם מתייחסים לאדם, לנכס או לעסקה קיימים.

הסכם מכר דירה
בין: אורנים בנייה ופיתוח בע"מ, ח.פ. 514872003 (להלן: "המוכרת")
לבין: נעה אלמוג, ת"ז 031562084 (להלן: "הרוכשת")
פרויקט גבעת האורנים, רחוב הברוש 14, רמת גן · דירה 12, קומה 2, 4 חדרים, 96 מ"ר

גרסה 2

1. מבוא ונספחים
1.1 המבוא להסכם זה והנספחים לו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.
1.2 כותרות הסעיפים נועדו לנוחות בלבד ולא ישמשו לפרשנות.

2. הצהרות הצדדים
2.1 המוכרת מצהירה כי היא בעלת הזכויות במקרקעין וכי בידה היתר בנייה כדין.
2.2 הרוכשת מצהירה כי ראתה את תכניות הדירה ואת מפרט המכר, וכי הם מקובלים עליה.

3. התמורה ולוח התשלומים
3.1 התמורה בעד הדירה היא 2,450,000 ש"ח.
3.2 התשלומים ישולמו כדלקמן:
    ראשון · 10% · 245,000 ש"ח · במעמד החתימה
    שני · 30% · 735,000 ש"ח · עד 15.4.2026
    שלישי · 40% · 980,000 ש"ח · עד 15.7.2026
    יתרה · 20% · 490,000 ש"ח · במסירת החזקה

4. מועד המסירה
4.1 המוכרת תמסור לרוכשת את החזקה בדירה עד ליום 15.9.2027.
4.2 המסירה תיעשה לאחר קבלת אישור אכלוס כדין.

5. איחור במסירה
5.1 איחור של עד 30 ימים ממועד המסירה לא יזכה את הרוכשת בפיצוי.
5.2 חלף פרק הזמן האמור, תפצה המוכרת את הרוכשת בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).

6. תנאי מתלה
6.1 הסכם זה מותנה בקבלת אישור סופי למשכנתה מאת תאגיד בנקאי, תוך 45 ימים ממועד החתימה.
6.2 לא התקיים התנאי במועד, יבוטל ההסכם וכל צד יישא בהוצאותיו.

7. בטוחות
6.3 להבטחת כספי הרוכשת תמציא המוכרת ערבות בנקאית לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), בגובה כל תשלום ותשלום.

8. מסים ותשלומי חובה
8.1 מס רכישה יחול על הרוכשת. היטל השבחה, ככל שיחול, יחול על המוכרת.
8.2 כל צד ידווח על העסקה לרשות המסים כנדרש בדין.

9. פיצוי מוסכם
9.1 הפרה יסודית של ההסכם על ידי הרוכשת תזכה את המוכרת בפיצוי מוסכם בסך 245,000 ש"ח.

10. ריבית פיגורים
10.1 על תשלום שלא שולם במועדו תיווסף ריבית פיגורים בשיעור ריבית הפריים בתוספת 2% לשנה.

11. בדק ותיקונים
11.1 תקופות הבדק והאחריות יהיו כקבוע בחוק המכר (דירות) ובתוספת לו.
11.2 תקופת הבדק בגין אי התאמה במערכות האיטום תהיה שלוש שנים ממועד המסירה.

12. הודעות
12.1 הודעה שתישלח בדואר רשום לכתובות שבמבוא תיחשב כאילו הגיעה לנמען תוך 72 שעות.

13. שונות
13.1 הסכם זה ממצה את המוסכם בין הצדדים, וכל שינוי בו ייעשה בכתב ובחתימת שני הצדדים.
13.2 הרוכשת תהיה רשאית לבקש שינויי דיירים בהתאם לנוהל המוכרת ובכפוף לתוספת תשלום.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

___________________        ___________________
המוכרת                          הרוכשת